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蒙脱石矿物属单斜晶系，通常呈土状块体，白色，有时带浅红、浅绿、淡黄等色。光泽暗淡。硬度1～2，密度2～3g/cm3。按蒙脱石可交换阳离子的种类、含量和层间电荷大小，膨润土可分为钠基膨润土(碱性土)、钙基膨润土(碱土性土)、天然漂白土(酸性土或酸性白土)，其中钙基膨润土又包括钙钠基和钙镁基等。膨润土具有强的吸湿性和膨胀性，可吸附8～15倍于自身体积的水量，体积膨胀可达数倍至30倍；在水介质中能分散成胶凝状和悬浮状，这种介质溶液具有一定的黏滞性、触变性和润滑性；有较强的阳离子交换能力；对各种气体、液体、有机物质有一定的吸附能力，吸附量可达5倍于自身的重量；它与水、泥或细沙的掺和物具有可塑性和黏结性；具有表面活性的酸性漂白土（活性白土、天然漂白土-酸性白土）能吸附有色离子。
由于膨润土的特殊性能，对于治理荒漠化地区有着不可或缺的作用。我国有851个县在不同程度上的存在荒漠化土地，要想将沙土改造成为耕地，就需要利用到膨润土，由此可以看出膨润土的应用前景还是非常广阔的。
膨润土的颗粒一般小于0.002mm，遇水后可以膨胀10到30倍，在沙土中稍加一点膨润土，就可以防止水流失。根据膨润土不透水的特点，可以用来做防水材料，尤其是沙区，在表层沙的下面铺一薄层膨润土，就可以建储水塘、池、库、渠等水利设施。
还有一些地区开发沙地水稻，为了防止漏水，在稻田下边10至20公分处铺一层塑料，用来防水透失。但是，遇有地下植物生长，塑料被破坏，容易渗水。在面临这种情况时只要在铺塑料处上铺上一薄层膨润土就可以避免水渗透流失，对于植物的生长更加的有利。
虽然我国的膨润土产量和储量都非常多，但是开发膨润土矿不能盲目的开采，和其它的矿种一样，也要做地质工作采样化验，准确探准确实是膨润土矿，有的地方只凭肉眼鉴定，结果出现把一般粘土当做膨润土利用的麻烦，这样不仅浪费了大量的人力资源，也对于膨润土的品质有着非常大的影响。通过地质工作可以圈定矿体范围，计算地质储量，给开发利用提供科学依据。
膨润土在废水废油处理中的应用表现在以下几个方面：
1、用膨润土作动物垫圈料处理废水、臭气膨润土能使动物粪便容易分散、清理。
2、用膨润土做洗涤用品用膨润土洗涤羊毛等在古罗马、古埃及公元前3000年已开始，现代洗涤剂掺入一定量的膨润土，可增加其洗洁力度。
3、膨润土在处理煤气洗涤废水中的应用：膨润土处理印刷、印染废水、煤气洗涤废水、味精厂等废水、废物,去除率达99.5%。
4、用膨润土处理、吸附废油用膨润土处理快餐的煎炸废油、油污十分有效。膨润土是很好的吸附剂，用膨润土吸附电力行业绝缘油在国外很盛行。
膨润土本身同样具有非常浓烈的分解作用，分解其中的酶，可以更好的吸收和利用。
