成都房产纠纷 【未取得房产证的房屋买卖合同有效】

没有房产证的房屋现在是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加，有时候被人认为是有效，但有时却被人认为无效，经常会有部分人拿着房屋买卖合同来，要求与卖房人解除他们之间的买卖合同，一般的缘由是签订合同的时候卖方却没房产证。那么未取得房产证的房屋买卖合同是否有效？下面四川履正律师事务所房产律师为大家详细讲解。

未取得房产证的房屋买卖合同是否有效？

民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

《中华人民共和国民法典》

**百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

【经验总结】

1、对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。

2、房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理**手续的，卖方应承担违约责任。

依据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖合同符合法律规定，即使没有房产证的，合同也具有法律效力。如果大家遇到成都房产纠纷，需要法律方面的帮助，读者可以到履正律所进行咨询。